住みやすさを追求し、持続可能な未来を希求して誕生した
北海道初※となる木造4階建てマンション「LAPEACE（ラピス）」。
樹木が材木となり、建築技術をもって新たないのちを吹き込んだ住まいには、
森に住むようなくつろぎがあり、地球と一体となって呼吸する喜びがあります。
オーナー様、入居者様が共にSDGs達成に貢献でき、オーナー様には安心の
賃貸住宅経営を、入居者様には快適な暮らしをお届けできるよう、
土屋ホームは自信を持って、木をえらび、木を活かします。
※自社調べ
木をえらぶ
森の中で優しい色や音、匂いに包まれ、
すがすがしい空気を吸うと、心身が解き放たれるような
気持ちになるのは、どうしてなのでしょうか？自然の恵みである木が人の心身に
どのような影響を与えるのか？我が家に帰ると「ほっとする」「くつろげる」
住み心地には、確かな理由があるのです。
健康に寄与する木のメリット
人も住まいも健康を保つには、温度や湿度の管理が欠かせません。木は周囲の湿気が増すと吸収し、乾燥が進むと水分を放出し、内部の空洞に含まれる空気が断熱効果を生む特性を持っています。
心を癒やす木材のあたたかみ
木材は紫外線をほとんど反射しないので人の目に優しく、「あたたかみ」「ぬくもり」を感じさせます。自然が育んだ美しさは格別で、歳月を重ねるほどに味わいも愛着も増していきます。
心身をリラックスさせ免疫力アップ
木の匂いに心安らぐのは、私たちにとって心身に良いものと本能的にわかっているから。「血圧や心拍数を下げる」「ストレスを抑制する」など、心身をリラックスさせ、免疫力をアップする効果も認められており、近年ますます重要視されています。
未曾有の豪雨、干ばつ、山火事など、地球温暖化の
影響は、世界中で年々深刻化しています。人類の未来、地球の未来を守るために、
人にも企業にも脱炭素社会、循環型社会に
ふさわしい取り組みが求められています。木を活かす家づくりは、
明るい未来づくりでもあります。
木造建築で環境負荷削減に貢献
CO2の排出量と吸収量を相殺してゼロにする「カーボンニュートラル」を目指す昨今、鉄筋コンクリート（RC）造建築と比較した研究で、木造建築の優位性が裏付けられ、木造建築が今、注目を集めております。
木はリサイクル率が高いエコ資源
木はリサイクル可能率が高いエコロジカルな資源。加工して建材となり建物を形成しますが、役割を終えると木質ボードなどにリサイクルが可能。間伐材や端材もバイオマスエネルギーとして有効活用できます。
交通量削減がCO2排出量の抑制へ
RC造では生コンや一度に運ぶ部材重量により輸送回数が増え、輸入材を使うと輸送距離が長くなります。山から切り出した地域材を使うことは、輸送距離の短縮、工事車両の交通量の削減、CO2排出量の抑制にも貢献します。
木の強さ・加工性・省エネ性を熟知し、
自社大工※による責任施工により高断熱・高気密、
高耐久・高耐震に優れた木造建築を
全国各地のオーナー様にお届けしてきました。その技術力を活かし、木の快適性、居住性が享受できる
高性能木造4階建てマンションを実現します。※地域により指定研修を受けた協力業者が
施工する場合がございます。
一貫した施工管理、品質管理
構造計算による緻密な設計、生産、品質･工程･安全管理に至るまで、一貫した施工管理体制を敷いています。自社工場で加工するプレカット方式は、品質管理と工期削減によりコストダウンにもつながります。
ラピスは高断熱・省エネ
ZEH-M（ゼッチ・マンション）Ready
年間の一次エネルギー消費50%以上の削減を実現します。
BELS（ベルス）
「ラピス菊水」では、5つ星、省エネ基準比50%のエネルギー消費量削減の評価を取得しました。
BELS（ベルス）とは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、建築物省エネ法に基づいて建物の省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。
一次エネルギー消費量をもとにして5段階で評価され、5つ星は省エネ性能最高ランクの断熱性能でランニングコストを削減し環境に配慮した建物です。
ラピスは高耐久・高耐震
- ★地震に強い構造
- 大規模建築物と同じ手法で構造計算するから安心。
- ★地震に強い接合部
- 大きな揺れに対して接合部が破壊されない技術を追求。
- ★地震に強い柱脚
- 地震に対する強さは在来工法の最大約5倍の引き抜き耐力。
- ★地震に強いボルト
- 通常の2倍の強度の特殊ボルトで更なる安全性を確保。
木造4階建てマンションラピスは、
木の持ち味を存分に活かしつつ、躯体の軽量化、
短工期であることから、RC造に比べ低コストで
建てられるのが大きな特長です。また、固定資産税の評価額、
不動産取得税も抑えられ、資産運用に有益です。
「軽量化」がコスト軽減に
建物の骨組みとなる躯体に材木を用いると、鉄骨、鉄筋、コンクリートなどに比べて躯体が軽くなり、基礎工事費が抑えられ、工事費そのものが軽減され経済的です。
「短工期」がコスト軽減に
木造の場合、建築工事はRC造の25～40％工期が短いと言われます。そのため現場で働く人件費が抑えられ、工事費そのものが軽減されます。
減価償却期間が短く短期投資に有利
住宅用の有形原価償却資産の耐用年数を見ると、木造は22年なので短い期間で償却したい投資に有利に働きます。また固定資産税の評価額においても、RC造に比べ経済的です。
満足度の高い住まいで、快適な日々をお過ごしいただけるよう、
注文住宅品質の住み心地をマンションの住戸プランに活かしました。
「ここに住みたい！」と多くの方に支持されることは、
オーナー様にとって、大きなご満足となることでしょう。
木造建築の長所を兼ね備え、ランニングコスト削減にも取り組み、
セキュリティ、災害時対応設備にも配慮しています。
ラピスとは
快適で便利で健全な未来志向の住まい－
それがラピスです。自然光が降り注ぐ広々としたリビング・ダイニング、
使い勝手のよいキッチン、動線に配慮した間取り、
たっぷり収納できるウォークインクローゼットを備え、
換気や空調も注文住宅に匹敵するレベル。セキュリティにおいても、
先進技術を数々採用しています。
まるで一軒家のような設え
「快適な住環境」
【設備】
- 24時間計画換気
- エアコン
- 全室LED照明
- セントラルヒーティング
（都市ガス･エコジョーズ） - 宅配ボックス
- インターネット無料
- トランクルーム
- 駐輪場
- ロードヒーティング
- システムキッチン
- シューズボックス
- ウォシュレット
- シャンプードレッサー
【セキュリティ】
- スマホ連動エレベーター
- 顔認証対応オートロック
- 防犯カメラ
- ICチップ偽造防止キー
－騒音を軽減するストレスフリーの構造－
賃貸住宅入居者の不満トップが上下階の「騒音」。下階に気を使いながら暮らしたり、上階の騒音に悩まされたりと、生活音は日々のストレスになります。ラピスは、上階と下階の空間を約500mm確保し、空間には吸音性の高いグラスウールを施工。その他、遮音性を高くする工夫が数々施されています。
■高断熱複層ガラス（Low-Eガラス）
樹脂サッシ+外との遮音性も高く結露しにくいアルゴンガス入りLow-Eガラスを採用。
■吊り天井方式遮音床構造
下階の空間を約500mm、下階の天井の音が響きにくい「吊り天上井方式」を採用し、高い遮音性を保ちます。
－先進のセキュリティ－
風除室とエントランスホール間の自動ドアに顔認証対応オートロックを採用。エレベーターはスマホアプリ利用で、ボタンを押すことなく目的階まで行けるハンズフリー運転。さらに、敷地・館内に防犯カメラを内外に設置して入居者の安全を見守ります。
◆顔認証対応オートロック
- 両手に荷物を持っている際も
手を触れずに顔認証でラクラク - 高速認証でストレスフリー
エントランス
◆スマホ連動エレベーター
- スマホアプリ利用で目的階
までノンタッチ自動運転 - インジケーター非表示で安心
エレベーター
◆ICチップ偽造防止キー
- 不正な合鍵作成を防止
- ID登録でスマホでの施錠、
解錠も可能
住戸
－高い断熱技術で省エネを実現－
断熱性にこだわりを持つ賃宅住宅が少ない中、ラピスは、戸建て住宅で培われた高い断熱技術を駆使し、ZEH-M （ゼッチ・マンション）Ready、BELS（ベルス）に認定。熱損失を抑え、年間の一次エネルギー消費50%以上の削減を実現しています。
ZEH-M（ゼッチ・マンション）Ready
年間の一次エネルギー消費50%以上の削減を実現します。
BELS（ベルス）
「ラピス菊水」では、5つ星、省エネ基準比50%のエネルギー消費量削減の評価を取得しました。
－熱交換型換気システム－
一般的な自然給気型の換気システムでは室内温度が変化したり、不快な外気を取り込んでしまいます。ラピスでは、換気によって外へ逃げてしまう熱を回収できる高性能な「24時間計画換気システム」を装備。熱交換率約85％で、快適かつ健康な空気環境を保ちながら、省エネすることができます。
太陽光発電はクリーンなエネルギーの代表格。
蓄電池をセットすることで、
みずから電気をつくって・ためることができます。電気エネルギーのランニングコスト削減は、
年数を重ねるごとに効果を発揮します。また、停電時のバックアップ電力としても有効です。
太陽光発電で電気代を節約し、環境にも貢献
ラピスは、太陽光を電力に変換する太陽電池を集めたソーラーパネルで電気をつくる太陽光発電システムを採用。自家発電するので、その分、共用部電気代が節約できます。
太陽光発電は、CO2など大気汚染物質を発生させないクリーンなエネルギーであるところから、活用することで地球環境の保全にも貢献できます。
太陽光発電＋蓄電池で夜間使用＋災害時対応
太陽光発電で発電した電気は、蓄電池にためておくことができ、夜間の使用や災害時の停電に備えることができます。
ラピスは、停電時に各住戸の部分照明・部分電源、共用部の部分照明・電気錠のバックアップ機能を備えています。
ラピスは、大規模建築と同じ手法の構造計算と、
頑強な柱、梁成を使用する高い技術により
高耐久・高耐震の地震に強い建物を実現。災害に備える万全なレジリエンス性能と、
実際の建物で住宅性能評価を受けることで、
安全・安心な暮らしを支えます。
ラピスは高耐久・高耐震性能
柱断面は最大で120×360mm、梁成は最大で600×120mmの集成材を採用し、地震力、風圧力に対しても同様に構造計算をし安全性を確保。接合強度の高い金物で接合します。また、工場でプレカットした構造材を現場で組み立てるので、施工性が向上し現場での施工ミスを防ぎます。
災害に備えるレジリエンス性能
建物においてのレジリエンスとは、災害に対する「抵抗力、回復力」です。災害に対して建物自体が強靱であり、性能や設備が早急に復旧することが求められます。
レジリエンス性能が高いラピスでは、すみやかに日常生活を取り戻すことができます。
●高い耐震性能により地震に強い建物
●延焼から建物を守る高い耐火等級
●蓄電池で蓄えた電気を供給
●万全の防犯性能で不審者や空き巣の侵入を防守
安全･安心を裏付けする住宅性能評価
ラピスは、国に登録した専門機関に依頼し住宅性能評価を受けることで、品確法に基づく住宅性能評価書を取得します。建物の劣化軽減を示す「劣化対策等級」や、火災時の安全基準を示す「耐火等級」においても高水準に認定される安全・安心のマンションです。
オーナー様の資産活用を最適な形でバックアップします！
資産活用
Workflow
事業計画作成から、計画具体化のためのバックアップまでトータルサポート。有効な資産活用を実現します。
01 ご相談（土地診断・土地準備）
02 調査（現地調査・ご要望聞き取り）
03 ご提案
04 お申し込み（建築申込書ご記入）
05 基本設計（基本設計スタート・意匠デザイン）
06 ご契約（請負契約締結）
07 実施設計・計画（実施設計・構造設計・設備設計）
08 建築確認申請
09 着工前立合（五者立合）
10 工事着工（地鎮祭・着工）
11 工事監理
12 上棟
13 完成・お引き渡し
14 アフターサービス
特建事業部は、店舗や公共施設など、一般住宅以外の建築物の企画設計施工を行う専門事業部として、これまでグループで培った技術・ノウハウを駆使して事業展開をしています。
建築・不動産のエキスパート集団により、お客様にご安心いただける体制を整えています。
個人・法人に関わらず、不動産は「所有」から「活用」の時代に変化しています。当事業部は、社内の英知を集めたスペシャリスト集団として形成され、お客様の所有不動産の価値を最大限に発揮するべく体制を整えています。プラン・工法などのハード面はもちろん、節税・相続・事業計画に至るまで、自信と責任を持ってお客様をサポートさせていただきます。
Facade Image
建築実績
【住宅系】
- 賃貸住宅（マンション・アパート）
- サービス付き高齢者住宅
- 小規模多機能施設
- 寮（学生寮・社員寮）
- リゾート地別荘
【商業系】
- オフィス棟
- コンビニエンスストア
- クリニック
【教育系】
- 学習塾
- 保育園
【他】
- メガソーラー
- 大型ガレージ棟
- ゴルフ練習場
- 寺院
![補助金制度]()
優良な木造中高層建築物は、補助金等で国が支援します。
◆サステナブル建築物等先導事業（木造先導型）
再生産可能な循環資源である木材を大量に使用する大規模な木造建築物等の先導的な整備事例について、その具体の内容を広く国民に示し、木造建築物等に係る技術の進展に資するとともに普及啓発を図ることを目的にしております。
この観点から、本事業では、先導的な設計・施工技術が導入される大規模な建築物の木造化を実現する事業計画の提案を公募し、そのうち上記の目的に適う優れた提案を国が採択し、予算の範囲内において、実施支援室が当該事業の実施に要する費用の一部を補助します。
◆低中層ZEH-M促進事業
集合住宅のZEH化をとりまく目標や課題の存在を踏まえて、集合住宅のZEH化を促進するための設計ガイドラインを策定するために必要な事業を公募し、設計仕様やエネルギー性能に関する情報を提供する事業者に対し、集合住宅のZEH化にかかる費用の一部を補助すると共に、ZEHデベロッパー登録制度を導入することでロードマップに基づくZEHの普及実現を目指すものです。
Company Outline
- 商号
- 株式会社土屋ホーム
- 代表
- 北海道札幌市北区北9条西3丁目7番地
- 代表者
- 代表取締役社長 山川 浩司
- 事業内容
- 注文住宅の設計施工、アパート・マンション・ビルの建築、インテリア・エクステリアの設計施工
- グループ企業
- 株式会社土屋ホールディングス
株式会社土屋ホームトピア
株式会社土屋ホーム不動産
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